Por: Eduardo De Luna
SOLIDARIDAD, QRoo, 17 de febrero de 2019.- La empresa desarolladora Altos de Ciudad Mayakoba S.A. de C.V. ingresó un proyecto ante la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT) para la construcción de ocho edificios de 12 niveles cada uno dentro del complejo habitacional Ciudad Mayakoba ubicado en Solidaridad, Quintana Roo, el cual es incompatible con el reglamento de construcción municipal que señala como altura máxima hasta 13.50 metros.
El proyecto ingresado el 11 de febrero del 2019 bajo el numeral 23QR2019TD006 incluye una manifestación de impacto ambiental particular en la que detalla los elementos que integran la construcción y operación de un desarrollo residencial en un predio de 9.81 hectáreas que estará compuesto de ocho edificios de departamentos, cada uno con doce niveles equipado con áreas comunes y de servicios.
Dicho proyecto que no ha sido aprobado por la SEMARNAT, ya se encuentra en proceso de comercialización y ofrece departamentos de 1, 2 y 3 recámaras y señala que de las 9.8 hectáreas de extensión que lo componen, 2.3 estarán destinadas para áreas de conservación de la selva original y en donde se contará con albercas y asoleaderos, gimnasio, juegos infantiles, ludoteca, family room, canchas deportivas, cafetería, parque acuático, terrazas, entre otros servicios y afirman que se trata de uno de los proyectos verticales más elevados de la Riviera Maya.
A pesar de encontrarse dentro de la Unidad de Gestión Ambiental 14 (UGA 14) que es señalada según el Programa de Ordenamiento Ecológico Local (POEL) para el municipio de Solidaridad como un área de aprovechamiento sustentable y pertenece a la Reserva Urbana Norte-Sur de Playa del Carmen acorde con el mismo documento, el cual tiene permitido hasta 40 viviendas por hectárea en predios que cuenten con tipo de uso de suelo urbano, el predio “El jesusito” cuenta con un Programa Parcial de Desarrollo Urbano otorgado por la administración municipal de Filiberto Martínez, publicado en el diario oficial del estado el 29 de marzo del 2013 y modificado por el cabildo municipal durante la gestión de Mauricio Góngora en Solidaridad (26 de noviembre del 2015) lo que le permite solicitar este tipo de proyectos ante la autoridad federal, aunque contravenga los reglamentos municipales de disposición general.
De no contar con este Programa Parcial de Desarrollo Urbano, el desarrollo tendría que regirse por el reglamento de construcción municipal que en el título cuarto dentro del apartado de normas generales y restricciones de edificación señala textual en el artículo 87 que:
“La altura máxima que podrá autorizarse para edificios será aquella que establezcan los Programas Regionales, Planes y Programas Directores, Parciales o Sectoriales de Desarrollo Urbano, correspondientes y aplicables, la cual no podrá ser superior a 12 metros en sus niveles habitables o hasta 13.50 mts, tomando en cuenta cubos de escalera, tinacos o elementos de fachada”.